投融管一体化抢先机 绿创金融独得金贝奖“2019卓越房地产基金公司”大奖
2019年07月20日 21:02   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻7月20日电      7月20日,由中国商业媒体领导者《21世纪经济报道》主办的2019中国资产管理年会暨第十二届中国资产管理“金贝奖”颁奖典礼在上海外滩W酒店隆重举行,各类奖项逐一揭晓。绿创金融凭借在资产管理及地产基金领域的优异表现和迅猛发展势头,独家摘得“2019卓越房地产基金公司”奖项。绿创集团董事长兼总裁、绿创金融董事长倪晓栋先生受邀出席并领奖。

  中国资产管理“金贝奖”评选始于2008年,由《21世纪经济报道》发起并主办,迄今已逾十一载。“金贝奖”聚焦资产管理行业,每届评选组委会都会邀请专业的机构和行业专家组成评审团,从收益能力、创新能力、风险控制能力、团队素质、市场认可度、社会责任等多维度进行客观分析和评价,最终甄选出对资产管理行业有着卓越影响力的优秀机构和产品。作为资产管理行业的一支新秀,绿创金融今年首次参评“金贝奖”并独得“卓越房地产基金公司”奖项,也代表着绿创金融资产管理方面的专业能力得到业界的认可。

  资管行业“新常态” 地产基金或迎“拐点”

  2019年金融业主线为供给侧结构性改革。如果说去年各个机构还在“看转型”,2019年则到了“真转型”的阶段。资管新规出台后,资产管理行业旧平衡已被打破,新格局正在构建,各资产管理机构如何在各方面调整以适应资管新规成为行业的关注焦点。

  地产基金作为连接金融和地产两大行业的链条,在为投资者提供金融投资机会的同时,也为房地产行业的发展提供高效的融资渠道。我国房地产基金自2008年起步,随着楼市需求爆发,房地产基金行业规模不断扩大,投资管理机构也更加专业化。截至2018年12月底,中国人民币地产基金已有2538支基金实体,由764家管理人发行管理,总管理资金规模接近15000亿人民币。

  值得注意的是,今年以来不动产市场及不动产投融资局面正在发生变化,尤其自5月银保监会“23号文”出台以来,房企融资收紧信号不断增强。随着银保监会对于地产行业融资的限制升级,地产基金将迎来从债权向股权升级的“拐点”,地产股权投资基金或将迎来更大的发展空间,为更多的投资者获取资产增值收益。

  但在资管“新常态”下,基金管理人也将面临更大的挑战。从地产基金的价值链上来看,基金管理人需具备募集、投资、风控和资管等多种能力。只有具备专业投研团队和项目管理团队的基金管理人,才能说是拥有真正的主动管理能力,从而保障产品安全性、实现目标收益率,满足价值与风险管理的要求,才可以在众多的地产基金管理人中具有突出优势。在此背景下,以绿创金融为代表的新兴资产管理机构积极践行“投融管一体化”的模式,在市场中脱颖而出并取得较快发展。

  资产管理“硬实力” 投融管一体化抢得先机

  绿创金融是一家具备独立募资能力,并以地产并购为主业的资产管理平台。通过“地产+金融”的模式,绿创金融将地产公司的投资拓展业务和资管公司的基金募集业务一体化,打造“钱(资金)+地(项目)+人(团队)”统筹的投融管一体化平台。在地产融资收紧的背景下,该模式的优势也得以显现。

  投资端方面,绿创金融聚焦优质底层资产,始终坚持以金融服务驱动地产开发。自2016年开始挖掘地产并购机会,绿创至今成功开发了包括绿创山语城、绿创东庐、绿创铂悦府、绿创璞悦山等一系列中高端精品项目,获得了市场的极大认可。一方面,绿创金融坚持“区域聚焦”战略,聚焦江苏、浙江、福建等沿海环都市圈核心城市和高增长区域,增长空间大,可以有效锁定收益并避免市场波动风险;另一方面,绿创不追求“量”而注重“质”,偏好“小而美”的项目。在项目体量及盈利指标筛选上,绿创制定严苛的“硬性指标”筛选项目,如以面积在15万方以内的住宅开发项目为主,项目现金流回正时间不超过9个月,项目销售利润率不低于10%,这相比于一般的招拍挂项目的销售利润率(8%-10%)要高。基于丰富的投研能力和经验,绿创金融作为管理人设计风险层次明晰、定价合理的产品,并且合理地进行投资,取得了较好的市场业绩。

  融资端方面,绿创金融具有独立的募集能力。绿创现有网点布局主要集中在江浙沪闽核心区域的核心城市,募集团队也多来自国内知名银行及资管机构,具有多年专业的金融理财经验及地产项目开发经验,能为客户提供投资地产并购项目的专业建议。不同于传统三方财富管理公司产品代销的“掮客”模式,绿创金融是立足于地产并购业务,直接进行地产项目投资,底层项目清晰、投资逻辑清晰、资金用途清晰、项目运作清晰。前期通过自有资金获得项目,同步成立地产并购基金入股或者控股项目公司,通过自主建设开发并销售完成退出,客户在实现相对固定的收益基础之上还可以分享后端利润分成。对客户来说,这相当于以自己的所投额度享受到原本要有上亿资金才能去做到的房地产收购和开发,并享受开发利润。

  管理端方面,绿创金融具备专业的项目管理团队,拥有地产行业完整的产业链能力,可以在业务上形成闭环操作。项目启动后,绿创金融会向项目公司派遣常驻地产专业开发管理团队,对所投资的地产并购项目进行全流程管理监控。尤其在投后管理方面,绿创项目管理团队重点关注工商变更、印章证照、银行账户、资金使用及回流、工程开发进度、合同审批、销售管理等方面,真正做到项目的主动管理。这些都是绿创对底层资产的把控,通过专业的项目管理团队,绿创金融能够有效控制项目的投资风险,实现资金的安全退出,并为投资者获取地产项目丰厚的超额收益。

  模式落地“建平台” 专业能力获得认可

  基于“投融管一体化”模式,绿创金融深化和完善以上海总部为核心,辐射江苏、浙江、福建核心区域的长三角战略布局。尤其在2019年上半年,绿创金融加快业务布局的拓展步伐,温州、衢州、金华、福州网点相继成立。截止目前,绿创金融已经形成包括沪甬、杭州、温州、浙闽等事业部,上海、杭州、宁波、慈溪、温州、南通、衢州、金华等8大城市网点在内的业务布局,为公司未来业务落地及发展奠定了坚实基础。

  绿创金融目前已形成了包括资产管理、财富管理、资产运营等在内的全闭环业务体系。同时,在外部又可打通与地产开发公司、财富管理机构、资产管理机构等多端口的渠道合作,形成业务合力,使得平台具备很大的开放性和包容性。一方面,公司地产板块业务本身就会从大批量的不良资产项目中谨慎甄别与筛选资产标的;另一方面,金融板块的业务同步也会接触到当地具有投资机会的并购项目。这样,平台的融资能力主动匹配投资能力,融资业务与投资业务高度同步且互补共振,使之成为一种可持续发展的商业模式。

  2019年不确定性因素很多,市场面临的考验也将会更加严苛,行业格局必然面临重新洗牌。正如倪晓栋董事长在颁奖现场接受采访时所指出,绿创金融在监管趋严的大背景下获得“卓越房地产基金公司”奖项,体现了业界对绿创专业能力的认可。在未来,绿创金融将会继续坚持“投融管一体化”模式,加大业务拓展力度,不断巩固提升自身的市场竞争力,为客户提供更全面、更稳健的资产管理服务及资产管理解决方案。(完)

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编辑:曹卉  

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